MORTGAGE CALCULATOR · 按揭計算

按揭計算機

輸入樓價即計每月供款、首期、供款佔比同印花稅Work out your monthly repayment, down payment, DSR and stamp duty in seconds.

樓盤及按揭資料Input details

改任何一項，右邊即時重新計算。

樓價 Property price

HKD

按揭成數 LTV

首期

首期同按揭成數會互相對應，改一個自動調整另一個。

按揭利率 Interest rate (% p.a.)

供款年期 Tenor

供款佔比 / 自行模擬加息DSR & rate-buffer simulation

同時顯示「加息 2%」後嘅供款（自己預算用，非金管局要求）

家庭每月收入 Monthly income（選填，用嚟計 DSR 供款佔比）

HKD

每月供款 Monthly repayment

$— /月

本息定額 · 30 年

貸款額 Loan amount—

首期 Down payment—

全期利息 Total interest—

全期還款 Total repayment—

金管局要求：供款與收入比率（DSR）≤ 50%，即月入最少 —

自行模擬加息 +2% 後每月供款：—

印花稅 / 其他費用Stamp duty & costs

從價印花稅 AVD—

律師費（約）$10,000

agent 佣金1%

上車總支出（首期＋稅＋費） —

按揭成數上限參考Maximum LTV by property price (HKMA)

以下為金管局現行指引嘅一般上限，實際批核要視乎借款人收入、信貸紀錄、物業類型同銀行政策。

物業類別	最高按揭成數（銀行基本）	透過按保（MIP）
住宅（自住或出租、任何樓價）	70%	最多 90%*
非住宅（工商舖、車位等）	70%	不適用
以資產水平審批	70%	不適用

*按保（按證保險公司 MIP）須為自住、首置或指定條件，樓價上限及貸款額上限按計劃而定（例如樓價 1,000 萬以下最高 9 成、貸款上限 900 萬）。金管局已暫停加息壓力測試，現時以 DSR ≤ 50% 為準。實際批核視乎收入、信貸紀錄、物業類型及銀行政策。

首期點計？

樓價 ×（1 − 按揭成數）。例如 500 萬樓借七成，首期 150 萬。記得預留印花稅、律師費、佣金同裝修費。

DSR 係咩？

供款與收入比率＝每月供款 ÷ 月入，金管局要求 ≤50%。加息壓力測試已暫停，但自己計埋「加 2%」會穩陣啲。

供款佔比幾多好？

一般建議每月供款唔好超過家庭收入 40%，留緩衝應付加息、維修同突發開支。

重要聲明：本計算機結果僅供參考，並不構成任何按揭、財務或投資建議，亦不代表任何銀行嘅實際批核結果。計算採用本息定額法，未計及按保費、銀行手續費、火險、管理費及其他雜費；印花稅按現行從價印花稅（第 2 標準稅率）估算，實際金額以稅務局評定為準。按揭成數、利率及壓力測試要求會隨金管局指引及銀行政策變動，最終以銀行批核為準。
This calculator is for reference only and does not constitute mortgage, financial or investment advice. Actual approval is subject to bank assessment.

計完想知實際批到幾多？

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